剑客网

  |  手机版

收藏网站

打开注册送金

生活家

首页 > 生活家 >

乐乎公寓:十一年轻资产经验下的互联网长租运营

浏览:出处:未知2018-12-21 15:00

  中国量子技术再突破,世界上首次在三维体系中发现量子霍尔效应。你也许觉得这样高深的科研成果与普通人而言太过遥远,事实却不尽然。

blob.png

  1687年牛顿发表了巨著《自然哲学的数学原理》,将一切力学规律都统一为一个简单的公式F=ma,再结合万有引力定律,人们忽然发现,原来神圣星辰的运行,居然都是可以计算的!观念的改变带来的是思想的解放,思想的解放带来了生产力的解放,直接导致了以蒸汽机为代表的第一次产业变革,而英国在这次变革中,成为世界头号强国。你会发现观念的改革,科学的点滴突破,是能够改变世界的力量。

blob.png

  转回现代,高速发展的中国,新兴行业层出不穷,长租公寓的发展变革,最终落在“轻”字,轻资产像数学原理一样,是能够改变“居住世界”的力量,与之并存,科技是改变行业的能量。

  轻资产的核心

  轻资产的核心在运营层面,是大系统的体系运营,对于投资者和资产持有者,都是极其需要的服务。对于长租公寓赋予了更加智能化的需求,智能家居、增值服务、生活服务等内容,公寓场景化发展是必然趋势,我们已经在多个领域看到跳脱物理空间束缚后,带来的“蝴蝶效应”。长租公寓质变的过程中,空间的概念尤为重要,如果我们把公寓比作“场”,“气场”、“磁场”概念去传达集中式长租公寓中的居住者与服务者的交互概念,也许是个非常接地气的选择。

blob.png

  长租公寓的发展本质

  从长租生意谈发展,国家层面将长租定义为城市租赁,迎合了整个城市的需求,承接市场存量。作为轻资产机构,底层资产+客户运营,创新型与盈利项目的产出及互联网的加持,价值反而会做小,越是标准化程度高的企业,互联网化的改造越低,正如高端连锁甚至星级酒店,反而是生活中的小需求。公寓运营商,不只是一个房产租赁的机构或物业服务机构,而是一个硬件+软件,深度融合的“互联网居住体验大产品”,要充分激活“场”的价值。

  对于中小体量的公寓,第一,用更加开放的形式,进入更大的平台;第二,“小而美”的客户阵营逻辑,就像四川小馆的美味也可以蜚声国内外。对于集中式运营商,运营不应该是狭义的运营,绝不是类酒店的加入公寓。乐乎作为长租公寓轻资产托管第一品牌服务商和“一城一策”的实践者,在不同城市、不同性质的房源中探索规模化发展,根据需求给出最优的运营服务方案。在行业早期,乐乎创立之初就一直咬紧牙关,走轻资产道路,一路走下来就是11个年头,对于轻资产托管,乐乎公寓是极有发言权的品牌。

blob.png

  轻资产的场景重点

  行业的几年变化,从形式到内容,进入运营的深层;从资产到客户,轻资产的客户管理应在管理中占50%以上的比重;从同城到本地,影响门店三公里周边的客群,本地转化成本将是最低的。不再谈情怀的长租公寓,逐步“去个性化”,但是更重视用户的体验,开始和客户“谈起恋爱”,重视运营的“安全、效率、成本、时间”等要素,带来更加人性化的操作,满足来自用户的需求,同时通过大数据的挖掘,辅助决策,引导用户在场景中获得心智与体验的满足。

blob.png

  未来市场的初探

  从产品服务形态到资本加持进行了深入的探讨与分析,产融结合中的层层递进,高效品质化的民生产业,有庞大思维市场容量与纵深及海量的市场诉求,未来发展将是多维度、无边界的,发展成熟将会输出更加稳定的供给。针对2018年尾声的“尘埃落定”式总结,随着行业不断成熟,更多优质主体的进入,市场更理性与规范,宏观国家的鼓励“租售并举”的政策没有变,形成了完整的“科普期”,微观层面,对于新兴行业,不乏会出现激浊扬清的现象,但通过不断地探索、优化,回到本质。通过内外因的结合,未来市场必定是理性、有序、健康。

blob.png

  轻资产的运营航标

  乐乎作为长租公寓服务商,轻资产头部企业,将在“量”中进行质变,身为乙方角色,服务不同的资方与产权方,关注企业真正护城河的成长,关注多级参数之后的效率共同提升。针对人才赋能,投资建设乐乎企业大学,教育实操基地,搭建IT信息化体系,精进获客体系等,都仅仅只是开始。

  面对行业多样化能力仍未实现爆发式展开。轻资产的头号玩家,乐乎公寓将继续专注白领公寓领域。乐乎公寓CEO罗意曾说,对于公寓品牌,“量”是乐乎公寓的未来发展的主要命题,无论是管理房源数量或是客群数量,都是极其重要的,同样也是检验轻资产运营机构的能力值,真正激发在租赁场景下的价值。

相关文章

最新新闻

网警备案